GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG

Khái niệm Hợp đồng Thi công Xây dựng

Hợp đồng xây dựng theo khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) là hợp đồng dân sự được lập bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Phân loại hợp đồng xây dựng:

 Theo tính chất công việc:

  - Hợp đồng tư vấn xây dựng

  - Hợp đồng thi công xây dựng công trình

  - Hợp đồng cung cấp thiết bị

  - Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (chìa khóa trao tay)

  - Hợp đồng xây dựng khác

Theo hình thức giá hợp đồng:

  - Hợp đồng trọn gói

  - Hợp đồng theo đơn giá cố định

  - Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

  - Hợp đồng theo thời gian

  - Hợp đồng theo chi phí cộng phí

  - Hợp đồng theo giá kết hợp

  - Hợp đồng xây dựng khác

Chủ thể Hợp đồng Thi công Xây dựng

Hợp đồng xây dựng được ký giữa bên có nhu cầu xây dựng (bên giao thầu) và bên thực hiện công việc xây dựng (bên nhận thầu). Tùy theo nguồn vốn và loại dự án, chủ thể của hợp đồng có thể bao gồm:

- Bên giao thầu: Có thể là chủ đầu tư, tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Trong trường hợp sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, bên giao thầu phải là Nhà nước hoặc đại diện của Nhà nước. Đối với dự án thương mại thông thường, bên giao thầu có thể là cá nhân, tổ chức.

- Bên nhận thầu: Là đơn vị có đủ năng lực thực hiện các công việc xây dựng, thi công theo yêu cầu của bên giao thầu.

Các Tranh chấp Thường Gặp

- Vi phạm tiến độ thanh toán theo hợp đồng

- Không đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình

- Phạt vi phạm trong hợp đồng

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

- Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng

Trình tự, Thủ tục Giải quyết Tranh chấp Hợp đồng thi công xây dựng

Theo Điều 45 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Tự thương lượng để giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng: Các bên hợp đồng tự thương lượng, nếu không thành công, có thể chuyển sang hòa giải, trọng tài thương mại hoặc Tòa án.

2. Hòa giải để giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng: Thực hiện bởi các cơ quan, tổ chức hoặc chuyên gia. Chi phí hòa giải do các bên tự thỏa thuận.

3. Khởi kiện tại Trọng tài thương mại để giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng: Theo Luật Thương mại 2010, bao gồm nộp đơn khởi kiện, thành lập hội đồng trọng tài, tiến hành hòa giải và tổ chức phiên họp giải quyết tranh chấp.

4. Khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng: Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bao gồm nộp đơn khởi kiện, tạm ứng án phí, chuẩn bị xét xử và hòa giải, cuối cùng là xét xử sơ thẩm.

Dịch vụ Tư vấn, Giải quyết Tranh chấp Hợp đồng thi công xây dựng của Á Đông

- Thống nhất ý kiến pháp lý với khách hàng dựa trên quy định pháp luật

- Tư vấn thu thập chứng cứ, kiện toàn hồ sơ

- Đại diện khách hàng tham gia thương lượng, hòa giải

- Soạn thảo văn bản trong quá trình tranh chấp

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình tố tụng

Công ty TNHH Tư vấn - Dịch thuật - Sở hữu trí tuệ Á Đông là một tổ chức hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực sở hữu trí tuệ, được sáng lập và phụ trách bởi các luật sư, đại diện sở hữu công nghiệp do Cục Sở Hữu Trí Tuệ và Cục Bản Quyền Tác Giả cấp chứng chỉ hoạt động, có thâm niên hành nghề hơn 20 năm, kinh nghiệm chuyên sâu để xử lý hồ sơ đăng ký các đối tượng sở hữu trí tuệ như nhãn hiệu, kiểu dáng công nghiệp, sáng chế/giải pháp hữu ích, bản quyền tác giả,....., cũng như các vấn đề có liên quan đến sở hữu trí tuệ như giám định, giải quyết tranh chấp sở hữu trí tuệ, môi giới mua bán nhãn hiệu,….

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – DỊCH THẬT – SỞ HỮU TRÍ TUỆ Á ĐÔNG

Phòng F2&F3, Tòa nhà FOSCO, Số 2 Phùng Khắc Khoan, P. Đa Kao, Quận 1, TP. HCM

Hotline:  0903 693 301 - Mobile: 0909 393 329 – 0979 038 040

Tel: 028 3926 0120 - 3926 0125

Email: info@a-dong.com.vn; consultant@a-dong.com.vn; email@a-dong.com.vn